三策專案管理顧問有限公司 · 更新：2026.10.08
一、百分比是用什麼算的？
先確認分配比例的分母，以及採用面積還是價值。提案中的坪數是主建物、附屬建物、共有部分，或其他面積計算範圍？土地與建物持分如何處理？請提案者用同一套資料說明，並列出計算方式。
二、車位、樓層與位置怎麼選？
確認車位是否包含在比例中、可分配幾個，以及不同車位如何計價。住宅單元的選擇順序、樓層或位置差異、面積不足或超出的找補，也要問清楚。分回面積相同，實際可選的內容仍可能不同。
三、地主還需要支付哪些費用？
請逐項列出提案中的稅費、登記、找補、搬遷及其他可能負擔，註明誰支付、付款時間與估算依據。涉及個別稅務時，交由稅務專業人員依地主條件確認。把尚未計入的費用列出，才能比較完整的合作條件。
四、等待與搬遷期間怎麼安排？
確認各階段預計時間、開始計算的條件，以及延誤時如何通知與處理。租金或搬遷安排要看金額、起訖條件與支付方式。提案的預計時間和契約中的義務，應分別核對。
五、誰負責履約，保障範圍是什麼？
確認簽約對象、出資者、實施者與興建團隊之間的關係，以及地主遇到問題時向誰聯絡。若提到信託、保證或其他保障，請提供具體文件，說明涵蓋的事項、啟動條件與處理方式。
把問題寫成比較表
每份提案用相同欄位記錄分配基準、車位、地主負擔、搬遷、時程與履約安排，未說明的地方註記待確認。顧問可以協助整理差異與提問；契約條文的法律效果，應請律師確認。