三策專案管理顧問有限公司 · 更新：2026.10.08
一、建物是否符合辦理條件？
危老條例適用於都市計畫範圍內、符合危險認定或結構安全評估等法定條件的合法建築物；具有歷史、文化、藝術及紀念價值而依法指定的建築物排除適用。屋齡高不代表直接符合，現行重建計畫申請期限至2027年5月31日。先整理使用執照、謄本及安全評估或認定，確認待補資料。都市更新則需檢查更新地區或更新單元等條件，並核對所在地的規定。
二、預計重建的基地範圍是什麼？
先將預計納入的土地與建物列清楚，確認臨路、使用分區、周邊現況及權利關係。如果必須併入鄰地才能形成可行配置，就要把鄰地整合納入評估。基地範圍改變時，同意情況、規劃與試算都可能跟著改變。
三、地主能否取得必要的同意？
危老重建須取得計畫範圍內全體土地及合法建築物所有權人同意。都市更新的同意門檻則依適用程序與條件確認，不能用一個固定百分比概括所有案件。先核對所有權人與持分，再記錄每位地主的意願、疑問與附帶條件；只用住戶戶數計算，可能會誤判。
四、重建費用與分配怎麼安排？
程序方向確定後，仍需討論誰出資、由誰推動、地主分回哪些內容，以及重建期間如何搬遷。初步試算應列明基地條件、面積與費用估算條件，讓地主了解估算結果與尚未確定的部分。
先整理資料，再比較方案
第一次討論可準備基地地址、地號、使用執照、謄本及已有提案，並說明整合情況。請團隊交代各種方案的適用條件、需要完成的工作與待確認事項。即使選擇了程序較單純的方向，仍要把整合、出資與設計等工作安排好。