分回幾坪，關係到一家人怎麼住
重建後的房子夠不夠住？長輩還能不能留在熟悉的社區？車位要不要另外付錢？這些問題，都會影響地主是否願意參與。
地主追問分回面積時，推動團隊應說明預估坪數、車位如何分配、採用什麼計算基準，以及目前的資料能確認到哪一步。尚未確定的項目，要交代原因、確認條件與下一次說明時間。地主需要知道，自己現在能依據哪些資料做決定。
都說分回六成，這六成是怎麼算的？
以下僅作比較示意：兩份提案都寫「地主分回六成」，一份指住宅登記面積的六成，車位另行分配；另一份將住宅與車位面積合併計算。計算範圍不同，六成就不能直接相比。即使面積基準相同，選配樓層、共有部分比例、差額找補與地主另付費用，也可能讓實際條件差很多。
比較提案時，應列明計算基準與分配項目。分回坪數包含哪些主建物、附屬建物與共有部分？車位面積是否計入，車位數量又如何分配？選到不同樓層或較大戶別時，差額如何計算與找補？計算基準與分配項目不同，分配比例就不能直接比較。
協議合建：坪數、車位與費用要寫進契約
協議合建可以在契約中約定分回面積的計算基準、車位數量與分配方式、選屋順序、費用負擔及交屋期限。這些條件寫清楚，地主才知道簽約後自己要配合什麼，建商又應履行哪些義務。
契約寫明坪數後，也要核對規劃依據與建商的履約能力。容積獎勵尚未核定、設計仍可能調整，或契約允許大幅變更分配條件時，約定坪數能否維持，就需要進一步確認。簽約前應分清楚哪些數字已有核定依據、哪些仍屬估算，以及規劃變動後雙方如何處理。
權利變換：應分配價值與選屋條件
權利變換依估價、共同負擔與法定分配程序辦理。地主應核對更新前土地權利價值及其比率、共同負擔的計算方式，以及折價抵付共同負擔後的應分配價值。接著對照可選配房屋與車位的價值，才能看出自己能選哪些戶別，是否需要找補。全案分配比例，無法直接換算成每位地主的分回坪數。
《都市更新條例》第 50 條規範權利價值評定，第 51 條規範共同負擔，第 52 條規範分配與差額價金。地主拿到個別資料時，應請實施者逐項說明估價結果、應分配價值、選配規則與差額價金如何計算。樓層、位置與戶別價值不同，同樣的應分配價值，未必能選到相同坪數。
事業計畫與權利變換計畫併送，分配資訊能早點確認嗎？
依《都市更新條例》第 48 條，權利變換計畫原則上在都市更新事業計畫核定發布實施後擬具，必要時可一併擬訂報核。分開報核時，事業計畫階段的規劃與分配原則，通常仍須配合後續估價、共同負擔及選配資料，才能說明個別地主的分配條件。
兩個計畫併送時，地主有機會在較早階段看到估價與個別分配資料；送審內容仍可能因審議而調整。實施者應說明哪些資料已有依據、哪些仍待確認，以及地主何時可以表達選配意願、提出意見或依法提出異議。
三策觀點：把分回內容與地主負擔逐項列清楚
推動團隊應替個別地主整理一份分配說明：預估分回的房屋與車位、計算依據、應負擔費用、可能的差額找補，以及尚待核定的項目。地主看得到這些條件，才有資料可核對，也才能評估重建後的居住與資金安排。
地主提出疑問時，應回到契約、試算與規劃資料逐項核對。已能確認的條件說清楚，尚未確認的項目列出查核方式與時程。三策協助地主比較分配方案、釐清費用負擔與待確認事項，讓地主在簽約前知道自己接受了哪些條件。
參考資料
都市更新條例｜計畫報核、估價、共同負擔與分配（第 48、50–52 條） 都市更新權利變換實施辦法｜計畫內容與選配© 2026 三策專案管理顧問有限公司。三策觀點之原創文字與編輯內容，除另有標示外，由三策保留依法享有之著作權。