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地主分配試算與比較

手上的分配條件,
換算後差多少?

建商說分回六成,另一家說一坪換幾坪,哪個比較多?
填入手上的條件,看看兩邊差幾坪。

不知道怎麼填?可以問三策 AI 助理,或請三策專員協助。

請三策專員協助

照提案上的數字填就好,兩個提案會用同一組基地條件來算。

權狀只有平方公尺和持分,怎麼換算?

土地面積(平方公尺)× 權利範圍 × 0.3025=持分土地坪數。

例如土地面積400㎡、權利範圍1/20:400 × 1/20 × 0.3025=6.05坪。若有多筆土地,分別換算後相加。

建商或實施者怎麼跟你說?

坪數算完,條件還要看

多幾坪很開心,其他條件呢?

車位有沒有另外給?還要自己出多少錢?分回哪一層、什麼時候交屋?這些都要一起看。提案若談的是權利價值,或獎勵、容積移轉另外分,帶著資料來,三策幫你看清楚。

請三策協助看分配條件
這份試算怎麼比較?

不管對方說「六成」「50坪」還是「一坪換2.5坪」,都用同一組基地條件換算,兩邊的差距就能看清楚。1.6~1.7只是這次試算抓的範圍,不是法律規定,也不是每個基地都做得到。

都更與危老走不同規定,兩套獎勵不能全部加在一起。照手上的資料填;如果案子有原容積保障、土地分區不同或其他特殊條件,請三策協助確認。

提案的比例如果只算某一部分面積,或是按價值分配,就不適合直接放在這裡比。這種情況,帶著提案找三策談。